מערכת 'חדשות ישראל'אין ספק שכיום בישראל ובמיוחד בערים ספציפיות כגון: העיר תל אביב, ישנה מצוקת דיור. מצוקת הדיור נובעת בשל מחירי הדיור המוגזמים אשר נדרשים לשלם תושבי ישראל עבור הזכות הבסיסית לרכוש דירה בישראל.
העיר תל אביב היא עיר מבוקשת מאוד עבור מגורים ובצדק – ניתן למצוא בעיר תל אביב מגוון משרות עבור עובדים, חיי תרבות, פנאי ובילוי שבלתי אפשרי למצוא בכל אזור בארץ, אוכלוסייה צעירה לצד אוכלוסייה מבוגרת ואיכות חיים.יחד עם זאת, ניתן לומר שמחירי הדירות בתל אביב הם מהגבוהים בארץ.
רכישת דירה בתל אביב עבור רבים איננה אפשרית והדבר מוביל גם למצוקת דיור. כיום, באמצעות פרויקטים הנוגעים לתחום התחדשות עירונית כגון: פרויקט תמ"א 38 ופרויקט פינוי בינוי, ניתן להוסיף דירות על ההיצע הקיים ביום בעיר תל אביב מחד ומאידך, למכור את הדירות הללו במחירים נמוכים ונוחים באופן יחסי.
התחדשות עירונית בתל אביב – במה מדובר?
כאשר מדובר על התחדשות עירונית בתל אביב מדובר על תהליך לחידוש ושדרוג אזורים ערוניים ותיקים או מוזנחים בתל אביב לסביבת מגורים מטופחת, מודרנית ואיכותית. תוכנית זאת באה למצות את הפוטנציאל של השימוש בקרקע ולשמר שטחים ירוקים בעיר תל אביב באמצעות בנייה לגובה, ניצול נכון של קרקעות, שיפור מדרכות, תשתיות כבישים ועוד.
מסלולי ההתחדשות העירונית בתל אביב ובכלל מתחלקים לשני סוגים: פינוי בינוי שמציע פרויקטים שמטרתם להרוס מבני מגורים ישנים לטובת בניית מבני מגורים חדשים. במהלך הפרויקט הדיירים מפונים באופן זמני לדירות שכורות ולאחר שהתוכנית יוצאת לפועל הם חוזרים לדירות החדשות בבניין החדש ונהנים אף ממעלית, שטחי חנייה ועוד.
במסגרת תכנית זאת הקבלן מוסיף דירות מגורים נוספות על דירות המגורים שכבר היו ומוכר אותם במחירים זולים יחסית. תכנית שנייה במסגרת תכנית התחדשות עירונית היא תכנית תמ"א 38 שמטרתה היא לחזק מבנים ישנים ורעועים על מנת להיערך למצבי חירום ואסונות טבע בצורה הטובה ביותר. במסגרת תוכנית זאת מתבצעים בבניינים קיימים העונים להגדרה תהליך שיפוץ והרחבה הן של הדירות הקיימות והן של המבנה עצמו.
גם בתוכנית זו מתווספות עוד דירות מגורים חדשות לבניין אשר הקבלן מוכר אותן במחירים נוחים באופן יחסי. מדובר על תוכניות שללא ספק יכולות להוות את הפתרון האידאלי למצוקת הדיור בתל אביב ולמחירי הדירות הגבוהים.
כיצד מוציאים לפועל תכנית התחדשות עירונית בתל אביב?
על מנת להוציא מהכוח לפועל תוכניות התחדשות עירונית בתל אביב, על דיירים של בניין כזה או אחר התואם לתוכנית מעין זאת להתאגד ולהגיש בקשה למימוש התוכנית בבניין שלהם. על הדיירים לבחור יזם ובמידה והם לא מכירים יזם שיוביל את התוכנית, הם יכולים להיעזר בעיריית תל אביב אשר מציעה כיום שירות הנחשב ייחודי בכל רחבי הארץ של עזרה בבחירת היזמים.
חשוב מאוד לזכור שכאשר יש אישור לתוכנית מעין זאת, בין אם דיירי בניין כלשהו יזמו את התוכנית וקיבלו עליה אישור ובין אם קבלן זכה במכרז כלשהו על מימוש תוכנית התחדשות עירונית על בניין כלשהו, שעל מנת שהדיירים יצאו מרוצים בסופו של דבר, יש צורך שהם יבחרו מראש עו"ד התחדשות עירונית בתל אביב, אשר מכיר את התחום היטב ויודע כיצד לעבוד מול היזם בכדי להבטיח את זכויות הדיירים בפרויקט, כיצד לעבוד מול דיירים אשר מסרבים למימוש התוכנית ומהווים מיעוט ועוד.
עו"ד התחדשות עירונית בתל אביב יעזור לכם להוציא פרויקט התחדשות עירונית לפועל בצורה החוקית הטובה ביותר שיכולה להיות ולשמור על הזכויות שלכם לאורך ההליך כולו.
