מערכת 'חדשות ישראל'מאחורי פרויקטים של פינוי בינוי עומדים תהליכים מורכבים וארוכים, המתחילים ברגע שבו מתעורר עניין בנושא בקרב דיירי הבניין ומסתיימים עם השלמתו ואכלוסו של הפרויקט. מחד גיסא, פרויקט פינוי בינוי משתלם לכלל המעורבים בו.
מאידך גיסא, פרויקטים ממין זה טומנים בחובם לא מעט אתגרים משפטיים, אשר מצריכים את ייצוגו של עורך דין המומחה בתחום. במאמר זה נסביר מהם תפקידי עורך דין פינוי בינוי ומדוע הם מהווים חלק בלתי נפרד מכל פרויקט.
תפקידיו של עורך דין המתמחה בפינוי בינוי
תפקידו המרכזי של עורך הדין המתמחה בפינוי בינוי הוא לייצג את האינטרסים השונים של הדיירים במסגרת המשא ומתן עם היזם והקבלן, תוך איזון ביניהם לבין האינטרסים הכלכליים של האחרונים.
יש להדגיש כי תפקידו של עורך דין פינוי בינוי חשוב מאין כמותו – בכל פרויקט פינוי בינוי, מיוצג היזם על ידי עורך דין. על מנת שלא יושג יתרון משפטי ליזם על פני דיירי הבניין, רצוי ליצור קשר עם עורך דין המתמחה בפינוי בינוי עוד לפני הפנייה ליזם.
חשוב לציין כי לא מוטלת על דיירי הבניין כל חובה חוקית לקבל ייצוג משפטי בפרויקטים של פינוי בינוי. אף על פי כן, דיירים אשר אינם מיוצגים על ידי עורך דין חושפים את עצמם לסיכונים משפטיים מיותרים, שניתן למנוע על נקלה.
עליכם לזכור שכל חתימה, לרבות חתימה שהתבצעה ללא ליווי משפטי הינה מחייבת ותקפה, פרט למקרים שבהם הוכח כי הצד השני להסכם פעל בחוסר תום לב במשא ומתן או שחלו פגמים בכריתת החוזה. לכן, התועלת שביצירת קשר עם עורך דין פינוי בינוי בשלב מוקדם ככל האפשר לא תסולא בפז.
השלבים השונים למינוי עורך דין פינוי בינוי ולהתנהלות עמו
בשלב הראשון, על בעלי הזכויות בנכס לגבש גוף מייצג, אשר ימנה בשמם עורך דין שתפקידו לייצג את כלל דיירי הפרויקט.
בשלב השני, עורך הדין יסייע לדיירים בבחירת היזם מבין כלל ההצעות אשר תגענה אליהם. על עורך הדין לספק לכל אחד מהדיירים הסברים מקיפים אודות הפרויקט ולהחתים אותם על הסכם פינוי בינוי. עורך הדין ישתתף באספת הדיירים ויספקו הסברים על המשמעויות המשפטיות השונות של ההסכם.
בשלב השלישי, יסייעו עורך הדין והמפקח שמונה מטעם הדיירים לבדוק את החוזה ואת התוכנית. תפקידו של עורך הדין בשלב זה יהיה לעגן את מועדי פינוי הבניין, הבנייה והאכלוס.
בשלב הרביעי – שלב התכנון, ילווה עורך הדין את תהליך גיבוש תכנית ההתחדשות העירונית בעירייה, ויטפל בתהליך ההכרזה על המתחם כעל מתחם שמיועד לפינוי בינוי.
בשלב החמישי, יטפל עורך הדין בדיירים סרבנים ואף יסייע בהגשת תביעה נזיקית כנגדם. בהמשך, יערוך עורך הדין את החוזה עם מפקח הבניה.
בשלב השישי, ילווה עורך הדין את הדיירים לכל אורך בניית הפרויקט. לבסוף, ילווה עורך הדין את הדיירים בתהליך קבלת הדירה ורישום זכויותיהם בטאבו.
