תוכן שיווקיתנאי שוק הנדל"ן ושוק ההון בארץ ובעולם כיום הופכים את ההשקעה בנדל"ן בחו"ל לאפיק בטוח ומועדף יחסית להשקעה בנדל"ן ישראלי ובטוח יותר יחסית להשקעה בבורסה. כיום יכולים גם משקיעים קטנים להשקיע בנדל"ן בחו"ל וליהנות מתשואה גבוהה יותר וסיכון נמוך עבור השקעתם, מה שתורם לפופולאריות הצומחת של ענף ההשקעות בנדל"ן בחו"ל. מהן הסיבות לכך שהשקעה בנדל"ן בחו"ל היא השקעה מועדפת, ומדוע כדאי למשקיע, קטן או גדול, להשקיע בנדל"ן בחו"ל – על כך בשורות הבאות.
עלות ההשקעה וגובה התשואה
תנאי שווקי הדיור בעולם כיום יוצרים מציאות בה עלות נכס להשקעה בארץ גבוהה באופן משמעותי מעלות נכס להשקעה בחו"ל. במציאות הזו, בעבור הסכום הנדרש להשקעה בנכס בישראל, ניתן במקרים מסוימים להשקיע אף בארבעה נכסים בחו"ל. העלות הנמוכה יחסית של השקעה בנכס בחו"ל מאפשרת גם למשקיעים פרטיים קטנים, כאלו שאין באפשרותם להשקיע בנכס ישראלי, להשקיע בנדל"ן בחו"ל. יתרון נוסף של עלות ההשקעה הנמוכה הוא האפשרות לפזר את הסיכונים באמצעות השקעה במספר נכסים. כמו כן, ההפרשים בין עלויות נכסים בארץ ועלויות נכסים בחו"ל תורמים לכך שאחוז התשואה השנתי המתקבל מהשקעה בנכס מניב בחו"ל משתלם הרבה יותר. ההבדלים בין תשואות נדל"ן בחו"ל ובין תשואות נדל"ן בישראל מגדילים את היתרונות של השקעה בנדלן בחול על פני השקעה בנדל"ן ישראלי. בעוד שהתשואה הממוצעת לנכס מניב בישראל עומדת כיום על 1-3 אחוזים בשנה, התשואה עבור נכס מניב בחו"ל יכולה להגיע ל 10-12 אחוז.
כלכלה מתפתחת והיבטי מיסוי
כאשר משקיעים בנכס נדל"ן בחו"ל, ניתן לבחור להשקיע בנכס הנמצא במדינה מתפתחת,
בה צפויה צמיחה כלכלית עודפת. צמיחה עודפת תורמת לעליית ערך הנכס וההשקעה באחוזים גבוהים הרבה יותר ממה שניתן לצפות כאשר מדובר בנכסים בישראל. בנוסף לכך, משקיע בנדל"ן בחו"ל יכול ליהנות מהקלות מיסוי רווחי הון, הדומה למס שבח שנהוג בישראל, בהתאם למדיניות מיסוי שונה במדינות בהן ממוקם הנכס. השקעה באמצעות חברות המתמחות בהשקעות נדל"ן בחו"ל מאפשרת גם למשקיע מתחיל ליהנות מהשקעה בשווקים מבטיחים, מבלי שיידרש להיות כלכלן או מומחה לנדל"ן.
תיק השקעות מגוון
משקיע נבון יודע שחשוב לגוון את תיק ההשקעות ולא מומלץ לשים את כל הביצים בסל אחד. השקעה בנדל"ן בחו"ל מתאימה גם למי שמשקיע בשוק ההון, וגם למי שמשקיע בנדל"ן בישראל, כיוון שהיא מסייעת לגוון את תיק ההשקעות, להחזיק בנכסים הנמצאים במציאות גיאופוליטית שונה ובכך לגוון את תיק ההשקעות ולפזר את הסיכונים.
נדל"ן בחו"ל – אפיק השקעה בטוח ומשתלם
לסיכום ניתן לומר שהשקעה בנדל"ן בחו"ל היא השקעה משתלמת, בטוחה יחסית ואפשרית הן עבור משקיעים גדולים והן עבור משקיעים קטנים. השקעה בנכסים במדינות מתפתחות מעלה את גובה התשואה הצפוי ומחירי הנכסים הנמוכים מאפשרים למשקיעים רבים יותר ליהנות מאפיק השקעה זה. יתירה מכך, השקעה באמצעות חברות המתמחות בהשקעות נדל"ן בחו"ל מאפשרת למשקיעים שאינם מנוסים ליהנות מניסיון וידע של מומחים בתחום ולהשקיע בנכסים מבטיחים. כל אלו הופכים את ההשקעה בנדל"ן בחו"ל לאפיק אטרקטיבי ומשתלם עבור המשקיע הישראלי.
