גל טוויטובעיות איטום ושחיקת מעטפת בבניינים ישנים – פתרונות חסכוניים לוועד המבנה
מעטפת הבניין לאורך השנים עברה לא מעט בעלי מקצוע, שביצעו בה עבודות שונות ותיקונים נקודתיים.
בבניינים ישנים, במיוחד כאלה שלא עברו תחזוקה מסודרת לאורך שנים, המעטפת מתחילה להישחק בהדרגה.
בתחילה מופיעים סימנים קטנים כמו סדקים דקים, קילופי צבע ואזורי נפיחות, אך עם הזמן וללא טיפול מקיף המצב מחמיר וכל סדק קטן מתרחב לבעיה גדולה יותר.
הבעיה שמאיצה את כל התהליך של השחיקה היא חדירת רטיבות ולחות, דרך קירות חיצוניים, תפרים פתוחים, חלונות וסדקים במעטפת.
מי הגשמים מצליחים לחדור פנימה ולגרום לרטיבות בתוך הדירות, הופעת עובש, התנפחות הבטון ולעיתים גם פגיעה בתשתיות חשמל.
ריבוי צנרת מזגנים אשר לא נבנה עבורה קווי איסוף, נוטים לרוב להתפזר על הקירות ולטפטף לאורך השנה מים על הקירות.
מעבר לחוסר הנוחות עבור הדיירים, רטיבות מתמשכת עלולה לגרום גם לנזק למבנה עצמו.
כאשר מים חודרים לאורך שנים אל תוך הבטון, הם מגיעים לברזלי הזיון שבתוך הקירות והעמודים.
הברזל מתחיל להחליד ולהתנפח, מה שיוצר לחץ פנימי על הבטון.
התוצאה היא התפוררות של חלקי בטון וטיח, ולעיתים אפילו נפילת חתיכות מהחזית אל הקרקע – מצב שעלול לסכן את דיירי הבניין ועוברי אורח ומייצר מבנה מסוכן.
במבנים ישנים רבים, הבעיה אינה רק אסתטית אלא גם בטיחותית.
ועד הבית מגלה לעיתים את הנזק רק כאשר כבר מופיעות תלונות רבות של דיירים על רטיבות, נזילות או חלקי טיח שנופלים מהקירות.
לאור המצב בארץ מבחינת משבר כוח אדם הבאנו לכם פתרונות להוזלת עלויות משמעותית,
תוך השגת פתרונות לשיקום ואיטום מעטפת הבניין.
פתרונות להוזלת עלויות ושמירה על מעטפת הבניין
להיות ועד בית בישראל זה לא קל, לגייס את כל הדיירים כאשר חלק מהדירות מושכרות ובעלי הנכסים אינם זמינים, פרויקט מעטפת תמיד נדחה והבניין נשאר מוזנח.
כאשר דיירים שומעים את המילה “שיפוץ מעטפת”, רבים מדמיינים מיד פיגומים ענקיים, חודשים של עבודה והוצאות כבדות במיוחד.
בפועל, בבניינים של עד 4–5 קומות קיימים כיום פתרונות יעילים וחסכוניים הרבה יותר.
במקרים רבים ניתן לבצע חלק גדול מעבודות השיפוץ לבניינים ישנים באמצעות מנוף סל, ללא צורך בהקמת פיגומים מסביב לכל המבנה.
מדובר בפתרון שמאפשר גישה מהירה ומדויקת לאזורים הבעייתיים במעטפת, תוך חיסכון משמעותי בעלויות העבודה והלוגיסטיקה.
השימוש במנוף סל מתאים במיוחד לעבודות כמו:
- תיקוני סדקים בקירות חיצוניים
- איטום סביב חלונות ותפרים
- תיקון חלקי טיח ובטון רופפים
- חידוש צבע חיצוני
- טיפול במוקדי חדירת רטיבות
מעבר לחיסכון הכלכלי, העבודה מהירה יותר ופחות מפריעה לשגרת החיים של הדיירים.
אחת הבעיות הנפוצות ביותר בבניינים ישנים היא ריבוי צנרות מזגנים מאולתרות לאורך הקירות.
במשך השנים מתקינים מזגנים ללא תכנון מסודר, וכל קידוח בקיר יוצר נקודת חולשה נוספת במעטפת.
מים מצליחים לחדור סביב הצנרת, נוצרים כתמי רטיבות ולעיתים גם התפוררות טיח סביב נקודות החיבור.
במסגרת עבודות תחזוקה חיצוניות ניתן לבצע:
- איטום מקצועי סביב צנרות המזגנים
- קיבוע וסידור קווי הצנרת
- התקנת קווי איסוף מסודרים למי המזגנים
- ומניעת נזילות וטפטופים על חזית המבנה
טיפול בצנרות המזגנים מקטין משמעותית חדירת מים אל הקירות, מונע סמני טחב ועובש ושומר על המעטפת לשנים ארוכות יותר.
לאחר השלמת התיקונים המקומיים, אחד הפתרונות היעילים ביותר לשיפור רמת האיטום של המבנה הוא יישום מערכת צבע גמיש על כל מעטפת הבניין.
התהליך כולל בדרך כלל:
- שטיפת המעטפת מאבק ופיח וקילוף חלקי צבע וטיח רופפים
- מריחת יסוד תשתיות (פריימר)
- ויישום מספר שכבות של צבע גמיש ואוטם
הצבע הגמיש יוצר שכבת הגנה עוטפת כמו ממברנה על הקירות, מסייע בגישור על סדקים נימיים ומקטין משמעותית ספיגת מים אל תוך המעטפת.
בבניינים ישנים, פתרון כזה יכול לשפר בצורה דרמטית את מצב האיטום, להאט את תהליך השחיקה של הטיח והבטון ולחסוך לוועד הבית הוצאות כבדות בעתיד.
חשיבה מחוץ לקופסה – הדיירים משקיעים בתוך הדירה, אבל שוכחים את מה שמגן עליה
בבניינים ישנים רואים לרוב את אותה התרבות של הדיירים כמעט בכל מקום:
הדירות עצמן עוברות שיפוץ אחרי שיפוץ. מטבחים חדשים, ריצוף יוקרתי, צבעים דקורטיביים, גבס, תאורה, מזגנים וריהוט מושקע – כל דייר משקיע עשרות ולעיתים מאות אלפי שקלים כדי לשפר את איכות החיים בתוך הבית.
אבל בזמן שהדירות מתחדשות מבפנים, מעטפת הבניין עצמה ממשיכה להתיישן.
הקירות החיצוניים סופגים גשם, שמש ולחות במשך עשרות שנים, סדקים נפתחים, שכבות צבע מתקלפות, אזורי טיח נחלשים וחדירת רטיבות מתחילה לאט לאט להתפשט דרך המעטפת.
בעלי הדירות שוכחים את המעטפת ונזכרים בחשיבות של תחזוקת הבניין רק אחרי שהנזק כבר נכנס פנימה.
גיוס פתאומי בגלל חדירת רטיבות לדירה אחת לרוב נפסל, אותו בעל נכס נאלץ לשפץ דירתו על חשבונו ומתמודד לבד עם איטום קירות הדירה.
רואים לא מעט בניינים עם איטום חלקי של קומה אחת, איטום זה לרוב אינו מחזיק לאורך שנים ומצריך עבודה יסודית יותר.
זה מתחיל בדרך כלל ב:
- כתם קטן ליד החלון
- קיר שמתנפח
- ריח של טחב
- צבע שמתחיל להתקלף
- או עובש שמופיע בפינות החדר
אחרי הזמנת בעל מקצוע אשר חושף לדייר את מקור חדירת הרטיבות מקירות חוץ.
באותו רגע מתחיל מעגל יקר ומתסכל:
- תיקוני צבע בתוך הדירה
- החלפת קירות גבס שנפגעו
- טיפול בעובש
- תיקוני ריהוט וריצוף
- ולעיתים אפילו פגיעה במערכות חשמל ומיזוג
כל עוד מעטפת המבנה עצמה לא טופלה – הרטיבות פשוט תחזור שוב בחורף הבא.
במקום להמתין למצב חירום שבו כל דייר מתמודד לבד עם נזקי הרטיבות בתוך הבית שלו, ניתן להתחיל מוקדם יותר:
- לערוך סיור לבדיקת עלויות
- לגייס את הועד ואת כל בעלי הנכסים
- אם יש פגיעה בתוך הדירה לתעד את הנזקים
- לראות אם יש עוד בעלי דירות באותה החזית אשר סובלים מרטיבות
אחד היתרונות הגדולים בגיוס מוקדם של הדיירים הוא הזמן.
כאשר מתחילים לדבר על תחזוקת המבנה לפני שהמצב הופך חמור, ניתן:
- לבנות תקציב בהדרגה
- לפרוס תשלומים בצורה נוחה
- לבצע עבודות בשלבים
- ולמנוע הוצאות חירום כבדות בעתיד
בסופו של דבר, טיפול מוקדם במעטפת הבניין כמעט תמיד זול משמעותית מהתמודדות עם נזקי רטיבות בתוך עשרות דירות שונות.
מעבר לחיסכון הכלכלי, תחזוקה נכונה גם משפרת את איכות החיים של כל הדיירים:
- פחות רטיבות ועובש
- פחות תיקונים חוזרים
- פחות תלונות וסכסוכים בין שכנים
- ומבנה שנראה טוב יותר ושומר על ערכו לאורך זמן
במילים פשוטות ומתוך ניסיון של שנים – גם לבעלי נכסים אשר אינם גרים בנכס והוא מושכר, שמירה על מעטפת הבניין שומרת על דירה קלה לתחזוקה.
בעיות של טחב ועובש ורטיבות שחודרת לתוך הדירה, גורמת לבעיות יקרות ושוכרים שמתחילים לטרטר את בעל הנכס.
בסוף נדרשים על ידי צו מבנה מסוכן ואו על ידי ריבוי שכנים אשר סובלים מרטיבות, לשקם ולאטום את המעטפת.
במקום לעקב התקדמות ולהקדים תרופה למכה, לא רק שמונעים חדירת רטיבות ופגיעה במבנה, גם מחדשים מראה ויוצרים מבנה שמור יותר.
