עד שנת 1980 לא התקיים בארץ תקן מוביל שעוסק בעמידות מבנים בפני רעידות אדמה, לאור החשש כי עד לשנה זו מרבית המבנים שנבנו אינם יעמדו בפני רעידות אדמה, וכי הדבר יגרור אחריו אלפי הרוגים, הוחלט בשנת 2005 להוביל תכנית ממשלתית רחבה שנועדה לחזק את המבנים הישנים בישראל.
כך באה לעולם תכנית המתאר הארצית 38 או בשמה הידוע – תמ"א 38. התוכנית נבנתה ביוזמת המועצה הארצית לתכנון ובנייה לשם חיזוק מבנים והתאמתם לתקן גבוהה יחסית. מטרתה לתת תמריץ כלכלי לחיזור מבנים. יוזמה זו אושרה ע"י ממשלת ישראל בשנה זו.
תכנית מפתחת חדשנית ומתעדכנת
לאורך השנים, עברה תכנית תמ"א כמה וכמה התפתחויות, שינויים ושיפורים. בין היתר, התקבלו החלטות בנושא קריטריונים לחיזוק מבנים קיימים וגם בנושא הריסה ובינוי מחדש. בעוד שתמ"א 38/1 לא נוגע בקיים אלא מחזק את המבנים, באה תמ"א 38/2 ופועלת אחרת. במקרה זה, המבנה נהרס עד ליסודו ומוקם מבנה חדש, גדול יותר, מודרני, חדיש ויציב עם כל הפרמטרים הנדרשים לבנייה של מבנה מודרני.
האם כל הדיירים בבניין חייבים להסכים? אז זהו שלא!
כאשר דיירי הבניין מתבקשים לצרף את הסכמתם הנדרשת בכדי להתניע את תמ"א 38 בבניין שלהם, עולה השאלה האם ההסכמה חייבת להיות פה אחד. אם פעם יכול היה דייר סרבן לתקוע לחלוטין את תחילת התהליך של חיזוק המבנה, כיום הגישה השתנתה והיא מתחשבת ומקבלת את דעת הרוב וזאת בהנחה שהסירוב איננו נובע מעניין עקרוני. כמו כן, ברור כי החיזוק מועיל לכלל הדיירים ונושא עמו בשורה חשובה. חיזוק תמ"א רגיל מתקיים ברוב של שני שלישים מהדיירים ואילו הריסה ובניה מחדש (כאמור, תמ"א 38/2) שהינו צעד יותר דרסטי מצריך הסכמה של שמונים אחוז מהדיירים הרשומים בבניין.
בניין מחוזק ומשודרג המשפר את איכות החיים ומעלה את ערך הנכס
על התועלת הראשונה הטמונה בתמ"א 38 עמדנו לעיל – מבנה מחוזק שיוכל לעמוד טוב יותר בפני רעידות אדמה שעלולות להתרחש. עם זאת, יש עוד כמה וכמה תועלות ויתרונות שהפכו את העניין לאטרקטיבי עבור הדיירים. למשל, כל דייר מקבל תוספת בנויה כך ששטח הדירה גדל וכך עולה ערכה של הדירה. תוספת של ממ"ד מבטיחה שהבית יהיה מוגן טוב יותר, על כל צרה שלא תבוא. בנוסף, תוספת נפוצה מאוד הינה מעלית חדשה ולעיתים גם מרפסת שמש. למותר לציין כי כל התוספות הללו משדרגות את איכות החיים, מעלות את ערך הנכס ומאפשרות למי שמעוניין למכור או להשכיר בקלות. ככלל, מדובר בצעד המשלב השבחה של הנכס, איכות חיים משופרת ואיכות מגורים מודרנית, עדכנית ומוצלחת. וחשוב מאד לדעת ושלא יהיה לכם ספק – היזם הוא הנושא בכל עלות הפרויקט.
