גל טוויטורובי קפיטל חתמה בשבוע שעבר על הסכם מימון עם קבוצת בן-דוד לקידום פרויקט בינוי-פינוי-בינוי בשכונת כלי שיר בלב העיר מעלה אדומים הסמוכה לירושלים. מדובר בפרויקט מגדלי אדומים, פרויקט הפינוי-בינוי הראשון ביהודה ושומרון, שזכה להכרזה רשמית מטעם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
הפרויקט, יבוצע בשלושה שלבים בשיטת בינוי-פינוי-בינוי: קבוצת בן-דוד רכשה קרקע משלימה מרמ"י, שעליה ייבנה המגדל הראשון ואליו יועברו חלק מהדיירים, ולאחר מכן ייהרסו הבניינים הישנים וייבנו המגדלים הנוספים.
סה"כ ייהרסו 147 יחידות דיור ו־17 יחידות מסחר קיימות, ויוקמו 750 יחידות דיור חדשות, מבני ציבור, ולמעלה מ-3,000 מ"ר מסחר. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט מוערך בכ־1.36 מיליארד שקלים.
את העסקה ליוו עורכי הדין אסף אנגלרד ורון גל ממשרד אנגלרד ושות'.
הפרויקט צפוי לשנות את פני העיר מעלה אדומים, ובמסגרתו ייבנו מספר מגדלים שהגבוה שבהם יהיה המגדל הגבוה בעיר, בגובה של 31 קומות. מדובר בפרויקט גדול, היוצר מרחב מגורים מודרני ויוקרתי בסטנדרט ובהיקף שטרם נבנו במעלה אדומים הכולל פארק ירוק, שטחי מסחר, תשתיות חדשות ובהן מערכת פינוי אשפה פניאומטית וחניות תת-קרקעיות.
יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף בחברת רובי קפיטל, ציין כי: "מדובר בפרויקט מורכב וייחודי הן מבחינה תכנונית הן מבחינה רגולטורית והן מבחינת מיקומו הגיאוגרפי. רובי קפיטל שמחה ללוות את קבוצת בן-דוד בפריצת הדרך הזו ולהעמיד פתרונות מימון מותאמים שיאפשרו ודאות תזרימית ויכולת ביצוע גבוהה כבר משלב רכישת הקרקע. אנו רואים חשיבות רבה בקידום התחדשות עירונית גם בפריפריה ובאזורי ההתיישבות כחלק מהמחויבות שלנו לפיתוח שוק הנדל״ן בישראל".
יוחאי נוי, סמנכ"ל התחדשות עירונית ושותף בקבוצת בן-דוד, מסר כי: "מדובר בפרויקט מרגש ופורץ דרך. למורכבות האינהרנטית שמתלווה לכל פרויקט התחדשות עירונית, נוסף כאן גם העניין של הקמת פרויקט פינוי-בינוי חלוץ ביהודה ושומרון שהצריך בין השאר חיקוק רלוונטי. אנו מבקשים להודות לרשות להתחדשות עירונית ולעיריית מעלה אדומים, שפעלו ללא לאות על מנת שתושבי מעלה אדומים בפרט, ותושבי יהודה ושומרון בכלל, ייהנו מההטבות והזכויות שמתאפשרות בפרויקטי התחדשות עירונית. החשוב ביותר: אנו מבקשים לשוב ולהודות לדיירים על האמון ועל שותפות הדרך, שהביאו אותנו יחד לרגע המשמעותי הזה"
רובי קפיטל שנוסדה לפני כעשור היא כיום אחת מחברות המימון וההשקעות המובילות בתחום הבנייה למגורים בישראל הפועלת בשיתוף פעולה עם כ–15 בנקים וגופים מוסדיים מובילים. בתחום הליווי ומימון הפרויקטים, החברה ליוותה את הקמתן של למעלה מ-12,000 יח"ד עם היקפי פעילות של 25 מיליארד ₪. בתחום האקוויטי רובי קפיטל מנהלת את קרנות ספיר, בהן משקיעים מספר גופים מוסדיים מובילים, ואשר שותפות כיום בעשרות פרויקטי מגורים שונים הכוללים אלפי יחידות דיור.
קבוצת בן-דוד, בבעלות משפחת בן-דוד הירושלמית, היא קבוצה הפועלת בתחום הנדל״ן מזה מספר עשורים. החברה מנוהלת כיום על ידי בני הדור השלישי והרביעי למשפחה, ומתמחה ביזמות ובנייה של פרויקטים למגורים, מסחר, תעשייה ומלונאות. בין הפרויקטים שביצעה נמנים קניונים, מרכזים עירוניים ואלפי יחידות דיור ברחבי הארץ. הקבוצה מובילה בתחום ההתחדשות העירונית, עם דגש על פרויקטים של פינוי-בינוי בערים מרכזיות ובאזורי פריפריה, ומקדמת כיום בנייה של למעלה מ-10,000 יחידות דיור ברחבי הארץ.
