טור אורחכאשר אדם מוכר או קונה דירה, ברוב המקרים הינו נדרש לשלם מס למדינה, מס שבח או מס רכישה, היטל השבחה וזאת בהתאם לעסקה. הסתייעות בעורך דין המתמחה בייעוץ ובתכנון מס מקרקעין, עשויה לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים בתשלום המסים ובמקרים מסוימים אף לפטור אתכם מתשלום המס וזאת עפ"י חוק.
כל עסקת נדל"ן הינה עסקה ייחודית, אשר לה פרטים ותנאים שונים המצריכים התייחסות וטיפול משלהם. תשלום המסים על העסקאות נובע מתנאים משתנים של סוג העסקה והנכס, כגון: סכום העסקה, מצבם של המוכר/הקונה ועוד.
תחום מיסוי המקרקעין נחשב לאחד הנושאים המורכבים והסבוכים ביותר בתחום המשפט והמיסוי. ברמה הכוללת ניתן לומר, שכל עסקת מקרקעין הינה חייבת בתשלום מס שבח, מס רכישה ו/או היטל השבחה. במקרים פרטניים עם משתנים מסוימים, החוק מעניק פטורים או מסלולים שונים, ישנם מקרים מסוימים בהם ניתן להימנע מתשלום מס באופן מלא, להפחית, או לדחות את התשלום, ואף לשלמו בתשלומים.
במקרים רבים, ייתכן שהמס המוטל על מכירת נכס או רכישתו, הופך את העסקה ללא כדאית, שכן הוא מס גבוה במיוחד, מכאן נובעת החשיבות הרבה להיוועץ עוד בטרם ביצוע העסקה עם עורך דין מקצועי לענייני מיסוי מקרקעין, המתמחה בתכנון מס. גם אם אתם חושבים ובטוחים כי אינכם נדרשים לשלם מס, רצוי מאוד להיוועץ עם עורך דין, שכן תכנון מס מוקפד ומקצועי יכול לגרום להפחתת המס ובמקרים מסוימים אף לפטור את הרוכש/מוכר מתשלום מס.
עורך דין אשר מתמחה בתחום מיסוי המקרקעין, יכול לחסוך מכם הוצאות כספיות כבדות ותשלומי מס מיותרים, שנובעים מתכנון מס לקוי או חסר, עורך הדין ילווה את הלקוח שלו בכל הליכי המיסוי המתלווים לביצוע עסקת הנדל"ן, החל מבדיקת כל המשתנים המשפיעים על גובה המיסים שיוטלו על העסקה, דרך הפעולות שנדרשות ברשויות המס, תכנון חכם ונכון של העסקה, דיווח על העסקה לרשויות המס, וליווי הלקוח עד להשלמת העסקה.
ככל שהעסקה תהיה מורכבת יותר ובעלת מאפיינים מיוחדים, כמו למשל עסקת מכירה בין אדם פרטי לתאגיד, עסקאות תמ"א ועוד, כך גם עולה המורכבות בפן המיסויי.
זכותו של הנישום לתכנן את מיסיו קיימת הן בשיטת המס הישראלית והן בתכנון מס בינלאומי, אשר במקרים רבים יכול לגרום לכך שחבות המס של הנישום תהיה קרובה לאפס.
הכתבה נכתבה ע"י עו"ד מירי קטנר – משרד עורכי דין קטנר אזינקוט
